08.08.2011 - L’Ordine dei medici della Stiria (Ärztekammer Steiermark) e Kronberg International acquistano un importante portfolio immobiliare a Berlino

Si tratta della prima operazione in Germania della comune joint venture tra Ordine dei medici della Stiria e Kronberg International S.A. - Residenz Berolina GmbH & Co. KG.: l’acquisizione da una holding danese di un pacchetto immobiliare di 977 unità residenziali e commerciali.

Con la transazione 907 unità residenziali e 70 unità commerciali situate in vari circondari di Berlino - Mitte, Prenzlauer Berg e Friedrichshain – passano alla joint venture Residenz Berolina GmbH & Co. KG con sede a Graz. Si tratta di 32 edifici di epoca Gründerzeit, tutti restaurati, per una superficie complessiva di circa 70.000 m². Il venditore è una holding di famiglia danese, il prezzo di vendita è stato concordato nel massimo riserbo.

Residenz Berolina GmbH & Co. KG è una joint venture tra l’Ordine dei medici della Stiria e Kronberg International, il cui obiettivo commerciale è puntare su un portfolio immobiliare con andamento positivo nel lungo periodo, con rendita stabile in Germania. Attraverso il suo fondo previdenziale, l’Ordine dei medici della Stiria amministra le pensioni dei suoi associati. È un investitore a lungo termine, controllato dalla Corte dei Conti austriaca. Mag. Werner Schönfelder, direttore finanziario dell’Ordine, è soddisfatto della prima transazione fatta insieme: “Lo sviluppo a seguito della crisi finanziaria, l’insolvenza della Grecia, del Portogallo e dell’Irlanda con il conseguente declassamento del rating dei titoli di stato, i prezzi immobiliari in Austria, che non permettono più di avere una rendita adeguata e, infine, la giustificata paura dell’inflazione hanno indotto l’Ordine dei medici della Stiria a rinforzare il proprio portfolio immobiliare in Germania. Con Kronberg International abbiamo al nostro fianco un partner competente”.

La Kronberg International ha condotto il processo di acquisizione, partecipando anche con propri mezzi. Il gruppo Kronberg gestirà il portfolio. Il gruppo Kronberg è attivo sul mercato immobiliare tedesco dal 1990 e ha portato la propria esperienza già in molte altre joint-ventures. Il dr. Martin Hellweger, azionista e amministratore delegato del gruppo Kronberg, spiega come segue la strategia del gruppo: “Vogliamo una gestione stabile e duratura dei pacchetti immobiliari perché vogliamo raggiungere il mantenimento del valore e una rendita stabile degli investimenti. Pertanto intendiamo acquistare ancora sia a Berlino che in altre grandi città tedesche.” Per la transazione, molto complessa, ci si è avvalsi dello studio Olswang per il contratto d’acquisto e degli studi Legal Due Dilligence e von Trott zu Solz Lammek, che ha preso parte anche alle trattative con il senato, la Investitionsbank Berlin e diverse amministrazioni cittadine, poiché questo un portfolio è costituito soprattutto da edilizia agevolata. KPMG ha svolto la consulenza finanziaria e Commercial Due Dilligence. La transazione è stata finanziata attraverso la SEB Bank.